- A+
5月30日，一套特殊的房源在法拍平台法拍，它就是位于杭州富阳区的丁香花园蓝庭5号1703室房源。
这套房子建成于2007年前后，建筑面积200.73㎡，是一套东边套顶跃，一层格局为二室三厅一厨二卫南北双阳台，二层格局为一室（带书房、走入式衣柜）一卫带一储藏室一阳台两露台。房子评估价222.79万元，但其起拍价仅125万元，相当于不到6折，这个打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍页面的房源解释里，其中有一条红色醒目告知——“特别提醒：经调查，该房产于2015年有人跳楼自杀。”也就是说，这套房子在很多人看来，属于“凶宅”。
经过14轮竞价，房子以160万元成交，折合成交单价约7971元 图源法拍平台
上一次杭州法拍市场出现“凶宅”房源还是2023年初。当时，一套建筑面积约83㎡的丁桥融景公寓（即广大融城印象）以170万元起拍，相当于市场价打75折。该房源鉴于告知中明确标注“曾发生过凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”，而引发众多网友的关注。该房源在当年3月拍卖，吸引了超3.7万人次围观，但直到临近拍卖结束时间，都无人报名，就在大家以为这套房子要流拍时，一位意向竞买人报名并在结束前最后两秒钟“掐秒”出价，最终该房源底价成交。
当时，在这套“凶宅”法拍房的报道下面，本平台曾经做过一个读者投票：“这样的房子，各位会去参拍吗”。调查结果显示，80%的读者表示“不会，再便宜都不买”，20%的读者则表示“会，足够便宜的话为什么不买”。
事实证明，只要价格足够低，即使“凶宅”也会有人接手。这套富阳法拍房就是如此。
丁香花园蓝庭位于富阳的富春街道，也就是富阳的中心城区，周边配套齐全，有银泰百货、东方茂购物中心、永兴中学、富春第十一小学等商业教育资源，根据贝壳找房平台数据显示，丁香花园蓝庭近期挂牌均价在16733元/㎡，3月份的成交均价为10405元/㎡。
这套法拍房第一次拍卖是在今年5月上旬，当时的起拍价是156万元，相当于二手房市场价打75折，但这样的折扣在当前的富阳楼市没有太多的吸引力，因此一拍鉴于无人报名而流拍。这次二拍，起拍价降至125万元，折合单价约6227元，接近6折，也因此，5月29日房子开拍首日就已经有1人报名，5月30日又先后有4人加入战局。最后经过14轮竞价，房子以160万元成交，折合成交单价约7971元。
来源：潮新闻 记者 徐淑竞
延伸阅读
近日，佛山一小区的法拍房引起热议，该房屋的起拍价为评估价的七折，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏。尽管原房主身份“特殊”并且已故，但该房产还是引来了众多买家。最终，历经35次出价，33次延时后，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交。
买家出价16次
以溢价20.4万元拍下该房产
法拍平台显示，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园，建筑面积：150.24 ㎡，一同拍卖的还有该小区一处地下车位。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时，起拍价为1291396.94元（参考价70%），每次加价幅度为6000元。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金。
截至5月12日10时开 TMGM外汇官网 拍前，该房产的拍卖网页已有1100多人调整提醒，29000多人围观，成为平台佛山住宅人气榜、围观榜第一名。到了当天晚上，陆续有3人报名，并且买家U8171在22时12分首先出价。
5月13日早上，报名买家已经增加至6人，围观数则达到了32000人。买家I4131在9时45分出价竞拍，但一直到了9时59分39秒，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间，一名新买家才忽然出价，从而掀起了后续的竞拍高潮。
图为出价记录
根据拍卖规则，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段。在此过程中，由于不断由买家出价，拍卖结束时间也一直往后推迟。
直到10时47分，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后，再无买家出价。最终，经历了35次出价，33次延时后，以溢价20.4万元的结果成交。值得注意的是，买家I4131先后出价16次，可谓“志在必得”。
根据法律规定，执行款在扣除必要费用后，剩余费用将上缴国库。
业内人士：买方算是“捡大漏”
一房地产交易业内人士指出，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右，地下车位的价格约为11万元。本次房屋法拍成交价仅为9970元，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位，买方算是“捡大漏”。
该人士同时表示，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），不属于业内所称的“凶宅”。一般情况下，如该房屋以后要再次出售，其原业主的身份信息不属于强披露的信息。
不过，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示，二手房的来源（法拍）以及原屋主的信息，只要卖方掌握，就有义务披露。鉴于屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑，可能引发公众对房屋的负面评价（如“毒贩住所”标签），进而间接影响买方心理或房屋交易价值，此时可能被认定为需披露的“重大信息”。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息，具备向法院主张解除合同并要求赔偿损失。如本次法拍的买受方日后要出售房屋，这些法律规定的义务是要注意的。
法院是否要负责房屋腾空？
汕尾中院的公告显示：“经现场勘查，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有运用，本院暂未清场，可能存在客观上的清场障碍。”
而在此前拍卖网页的图片中，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者。不过该图片目前已经被删除。
律师根据最高人民法院相关规定，若拍卖房产为不动产且被执行人（原房主）或他人无权占用（如无合法租约、产权已转移），法院应当依法负责腾退。
蔺存宝指出，买受人取得房产后，可立即向执行法院递交《强制腾退申请书》。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书，如逾期未搬，法院将采取强制迁出措施。如果老人没有赡养人或者住处，法院也可在执行款中预留出部分作为老人租住其他房屋的租金。不过，他同时也表示，由于老人行动不便，他独自一人生活的可能性不大，这也许只是他人以此作为抗拒、阻碍执行的手段。
买受人还需缴纳什么费用？
汕尾中院的公告显示，截至2025年3月4日，该房产拖欠公共电费分摊、住宅物业服务费、车位物业服务费等共计5264.55元，实际产生以交付为准。
同时，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，法院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。此外，买受人必须按照国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务（具体税收和费用以相关部门最终核定为准）。
图为被法拍的房产
也就是说，买受人还需要依法缴纳相应的税费，同时如要正常运用房屋，还要交纳拖欠的物管费、公共分摊电费等。
