但实际上，上海楼市上半年领跑：新房价格同比涨5.8%，均价991万一套，专家预计下半年或继续上涨

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所属分类：财经

摘要

6月份，上海的新房价格环比上涨0.4%，涨幅和长沙一起并列全国第一；而在二手房方面，上海房价环比下降0.7%，降幅与上月持平。此外，在2025年上海新房成交面积前十榜单中，10万+的项目占到4个，且排名第一的…” />

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图片来源：图虫创意

7月15日，国家统计局公布2025年上半年全国房地产市场基本情况及6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

TMGM外汇专家观点：

数据显示，1—6月份，新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

请记住，

至于房价方面，6月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

对此，国家统计局副局长盛来运在7月15日的国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。

这你可能没想到，

盛来运强调，“要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。”

值得注意的是，

此外，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时也表示，此前6月13日召开国常会提出 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，预计下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛& TMGM外汇官网 #8203;盾。

大家常常忽略的是，

张波认为，下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下，房价企稳可能性较大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。

具体来看，在70城中，上海的房价表现尤为突出。6月份，上海的新房价格环比上涨0.4%，涨幅和长沙一起并列全国第一；而在二手房方面，上海房价环比下降0.7%，降幅与上月持平。

今年上半年，上海新房价格同比上涨5.8%，大幅领涨全国；二手房方面，上海房价同比下降1.3%，降幅亦是全国最少。

有分析指出，

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者表示，今年下半年，新房方面，从目前成交热点来看，豪宅类产品聚焦度还是比较高，会继续发挥拉抬均价的作用，房价预计会延续小幅上涨的格局；至于二手房方面，房价可能还会延续上半年的走势。虽然跌幅会收窄，但要实现上涨需要更多政策兼容，放出更多的成交量，消化当前的挂牌后，价格才能实现真正的止跌。

然而，

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上海新房价格上半年同比上涨5.8%，豪宅化倾向明显

TMGM外汇报导：

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

简而言之，

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.5个百分点；三线城市同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

图片来源：国家统计局

据业内人士透露，

对于一线城市整体跌幅扩大的原因，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报表示，一方面是一线城市新规划设计的高品质产品在综合性价比、质价比方面的优势突出，导致对非新规项目的冲击比较明显，后者不得不降价售房；另一方面，新规产品供给增加，有同质化竞争、供给规模较大的困扰，也进行有优惠销售的迹象。

“同时，6月份是销售淡季。今年一季度及去年四季度，基于政策纾困力度较大，特别是很多地方财政补贴等，需求释放充分，很多地区新房或二手房创新高，部分需求属于超前释放。”李宇嘉称。

不同于北京、广州、深圳的环比下降，上海新房价格表现依旧坚挺。6月份，上海新房价格环比上涨0.4%，涨幅和长沙一起并列全国第一。值得注意的是，自2022年6月份以来，上海新房价格已连续上涨37个月。

换个角度来看，

同比方面，6月份上海新房价格上涨6%。1—6月份，上海新房价格同比上涨5.8%，大幅领先全国其他城市。