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简而言之，
7月20日（公告日为7月21日），中金普洛斯REIT（508056.SH）发布2025年第二季度报告。今年第二季度，中金普洛斯REIT报告期内实现总收入约10,755.67万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6,885.36万元；实现可供分配金额约8,396.26万元，运营持续稳健。按照报告期可供分配金额/报告期末市值计算，本期现金流分派率1.14%，年化现金流分派率4.55%。
此外，中金普洛斯REIT于7月17日盘后发布最新的分红公告，以2025年3月31日为收益分配基准日，进行2025年第二次分红，计划分配金额约7,867.43万元，分红比例约95%，继续以高比例分红积极回馈投资者。待最新的分红完成，中金普 TMGM官网 洛斯REIT累计分配金额将超12亿元。
从某种意义上讲，
市场化平稳运营 出租率高位稳定
中金普洛斯REIT在报告期内实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10,648.67万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率67.20%。
值得注意的是，
二季度，中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园基于市场供需关系灵活调整租赁策略，主动深挖市场需求，提前布局规划，带动整体期末平均签约出租率持续超过90%，同比提升2.7个百分点，整体底层资产出租率呈现高位稳定的良好态势。其中，普洛斯苏州望亭物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心的出租率同比显著提升。
容易被误解的是，
图：普洛斯苏州望亭物流园
TMGM外汇报导：
在持续夯实底层资产运营、提升园区服务质量的同时，二季度，原始权益人兼外部管理机构普洛斯组织了形式多样的园区活动，进一步加强与租户的互动交流，提升其满意度与粘性。例如，普洛斯北京空港物流园响应2025年放心生产月号召，通过“安康杯”放心知识竞赛向租户普及放心知识，增强放心意识；江门、苏州、重庆等地园区以端午节为契机，与租户共庆传统佳节；普洛斯青岛前湾港国际物流园则通过“夏日送清凉”活动，为租户及货车司机送上贴心关怀。
与其相反的是，
站在用户角度来说，
图：丰富多元的园区活动
公告2025年第二次分红
值得注意的是，
上市以来累计分配金额将超12亿元
据中金普洛斯REIT 2025年第二次分红公告显示，本次分红的权益登记日为2025年7月22日，采用现金分红的路径，分红方案为0.4059元/10份基金份额，并免收分红手续费。
需要注意的是，
在本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2025年内累计分配金额将达到约1.75亿元，自2021年上市以来的累计分配次数将达到12次、分配金额超12亿元，历史年度分红比例近100%，为投资人供给了较为稳健的分红回报。
必须指出的是，
内需消费活跃带动需求扩张 仓储市场持续向好
2025年二季度，中国仓储市场延续了一季度的发展趋势。上半年，中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数持续运行在扩张区间，新订单指数连续六个月保持较高景气水平运行，需求稳定增长。以仓储需求的关键来源之一快递行业发展来看，截至7月9日，今年以来中国快递业务量已突破1000亿件，比去年提前了35天。这凸显了中国内需活跃、消费市场规模不断扩大带来的推动作用。展望三季度，随着一系列政策组合继续推进，经济回升向好基础有望进一步夯实，仓储市场活力有望增强，行业将保持平稳向好运行态势。
据报道，
当前整体市场需求态势下，中金普洛斯REIT基金管理人中金基金和原始权益人兼外部管理机构普洛斯将继续紧密协作，以高度专业的市场化运营，进一步发挥基金多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，积极应对市场波动，以期实现基金长期稳健经营。
中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是截至目前国内现有上市的公募仓储物流类REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT。中金普洛斯REIT上市逾四年，持有的仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、高端制造等新经济行业的70家租户，通过不断提升底层资产的运营效率，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。
不可忽视的是，
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