换个角度来看，评估价9.4亿元仅拍出6.6亿元！泰禾集团加速“割肉”偿债，上海总部大厦成交现产权瑕疵

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不过，《每日经济新闻》记者注意到，根据竞买公告，泰禾大厦1～3层中的部分部位及4～5层为市政部门所有或使用，不属于本次拍卖范围。泰禾方面称，公司已根据破产重整、清算事项当前的进展在2024年度内确认了投资损…” />

泰禾集团的资产处置速度在加快。

说到底，

7月23日，据上海清算所公告，上海舜晟建设集团（以下简称“舜晟建设”）以约6.6亿元拍下“上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号，汉中路233、243、247号房地产”（即泰禾大厦），拍卖主体系泰禾集团子公司上海红御房地产开发有限公司（以下简称上海红御）。

事实上，

泰禾大厦曾为泰禾集团华东总部，见证了这家“千亿房企”从辉煌到落寞。从年报看，截至2024年12月31日，泰禾集团被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元，占总资产比例为65.07%。报告期内，泰禾集团共收到政府纾困资金9.47亿元。

令人惊讶的是，

泰禾集团坦言，公司同时存在资产被拍卖或抵债的风险。截至今年第一季度，泰禾集团总资产为1647.39亿元，但总负债为1881.91亿元。

有分析指出，

泰禾集团公告截图

但实际上，

产权存瑕疵：市政占用、门牌登记多变

早在2022年6月，华融资管（现中信金融资管）公告称，分公司拥有对上海红御等221户企业的债权，拟进行处置（单户或组包形式），其中上海红御涉及债权总额8.3亿元，主要抵押物正是上海泰禾大厦。

说出来你可能不信，

泰禾大厦地理位置优越，同时临近上海1号线、12号线和13号线三条地铁线，距离上海火车站仅600米，总占地面积5230平方米，总建筑面积25471.94平方米。

TMGM外汇财经新闻：

相比约9.4亿元的评估价，此次法拍成交价相当于打了七折。而综合市场消息，泰禾大厦的对外出售报价曾一度达到16亿元。

从某种意义上讲，

此次6.6亿元的成交价，对舜晟建设来说不失为一笔合适的买卖，大楼内尚有诸如瑞幸、肯德基等租户，租约尚评估9.4亿元仅拍出6.6亿元！泰禾集团加速“割肉”偿债，上海总部大厦成交现产权瑕疵未到期。

必须指出的是，

不过，《每日经济新闻》记者注意到，根据竞买公告，泰禾大厦1～3层中的部分部位及4～5层为市政部门所有或执行，不属于本次拍卖范围。标的房产内的家具、电器以及其他可移动的物品也不属于本次拍卖范围。

说出来你可能不信，

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对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣向每经记者分析指出，拍卖范围外有市政部门所有或执行的部分，首先在产权方面，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权以登记为准，拍卖范围外的部分不属于竞得方，因此竞得方无法取得这部分的产权。其次，执行方面，可能存在占用或妨害的风险，比如市政部门执行的部分是否影响竞得方对其他部分的执行，比如通道、公共设施的执行。

但实际上，

与此同时，竞买公告显示，根据《上海市不动产登记簿》备注记载，恒丰路238号、248号、258号另有门牌号：汉中路233号，恒丰路232号、242号、252号、262号。根据静安区“一主三限”的产业发展要求，商业、办公建筑不得分割转让。

说出来你可能不信，

王玉臣分析认为，对于登记簿备注有其他门牌号的情况，需要看这些门牌号对应的房产是否属于拍卖范围。根据相关规定，不动产以单元为单位登记，登记簿记载的门牌号可能涉及房产的界址或范围。如果其他门牌号对应的房产属于拍卖范围，但登记簿备注了，可能需要确认是否存在权属争议或登记错误。因此，如果门牌号对应的房产有遗漏或错误，可能影响竞得方的产权确认。

据报道，

另外，交易时还需要确认这些门牌号是否属于同一不动产单元，是否有其他权利人，比如是否有共有人或抵押，不然可能影响过户或后续执行。