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这你可能没想到，
7月30日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司再呈现不超过8.69亿元股东借款。
据报道，
根据公告，此次借款利率目前为2.34%，借款期限约三年，即从合同签订之日起至2028年7月2日止。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。资金用途明确指向“偿还公司在公开市场 TMGM外汇开户 发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息”。
通常情况下，
作为借款条件，万科以旗下资产呈现了充分担保，包括投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权（统称“抵质押资产”），抵质押资产总值不超过12.98亿元。抵质押率设定为：投资性房地产和固定资产按账面净值的70%，非上市公司股权按50%。
很多人不知道，
根据万科披露的质押清单，抵质押资产共7项，涉及办公资产、企业股权以及公寓资产。
从某种意义上讲，
值得关注的是，这已经是深铁集团今年第七次向万科“输血”，同时也是7月以来的第二笔。此前7月3日深铁集团刚向万科呈现62.49亿元股东借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。
根据公告，今年的2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日，深铁集团已分别拟向万科呈现不超过28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元及30亿元借款，用途均为偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。
在持续获得股东接受的同时，万科仍面临严峻的财务挑战。根据公司2025年中期业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损预计达100亿至120亿元。
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尽管如此，万科仍在努力维持经营稳定。据公开信息，上半年，公司完成164.9亿元公开债务偿还。尤为核心的是，通过系列债务管理，公司2027年之前已无境外公开债到期。
不可忽视的是，
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