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在城市化进程不断加快的当下，“住有所 TMGM外汇平台 居” 向 “住有宜居” 的转变成为时代趋势，人们对 “好房子” 的期待不再局限于遮风挡雨的基本用途，更延伸至生态、教育、空间、社群等多维度的品质追求。国家亦从政策层面持续推动住房品质提升，《“十四五” 规划纲要》明确提出 “推进以人为核心的新型城镇化”，强调优化城市空间结构、改善人居环境，为 “好房子” 标准划定了 “宜居、绿色、智慧、人文” 的核心方向。在此背景下，房企如何将政策导向与民生需求深度融合，成为打造优质人居产品的关键课题。
作为房地产行业的标杆企业，万科始终将 “好房子” 理念贯穿于产品研发与项目落地的全过程。从聚焦建筑质量与空间实用性，到升级绿色低碳、智慧社区等维度，万科不断探索人居需求的深层内涵。今年入围第十一届 “CREDAWARD 地建师设计大奖” 的万科・都会半岛项目，便是其践行 “好房子” 标准的典型实践 —— 以创新性设计、可持续性规划与人文关怀为核心，将昆明滇池畔的自然禀赋与城市资源有机整合，为市场呈现了一套可感知、可体验的理想生活排除方案。
以 “低密人文” 为核，回应理想栖居诉求
不妨想一想，
万科・都会半岛的核心开发理念，源于对当代都市人 “平衡生活” 需求的精准洞察。在钢筋水泥的城市丛林中，人们既渴望亲近自然、缓解生活压力，又不愿脱离城市繁华与便利。基于此，项目选址昆明滇池第三半岛 —— 这片被约 50% 纯生态配套环抱的 “城市绿肺”，周边串联十大湿地公园，新宝象河与五甲塘湿地构成天然生态屏障，从源头上奠定 “推窗见景、出门入园” 的诗意基底。
同时，项目严格遵循 “低密人居” 本真主张，区域土地容积率控制在 1.6-3.2，建筑限高 24-100 米，社区内部更以约 2.8 容积率搭配半围合式布局，确保每一户都能享受充足的阳光与通风。这种 “生态优先、密度可控” 的理念，不仅契合国家 “绿色低碳人居” 的政策导向，更让 “在城市里偷得浮生半日闲” 的生活想象成为现实。
多维资源整合，把便利装在 “家门口”
“好房子” 的背后，离不开优质城市资源的支撑。万科・都会半岛以 “双十字中轴” 为空间底盘，将交通、教育、商业、文化等资源高效串联，打造 “10 分钟生活圈”，彻底排除当代人居 “出行折腾、教育焦虑、消费不便” 的痛点。
简要回顾一下，
在交通维度，项目周边广福路、南绕城、珥季路等城市主干道环伺，近邻地铁 5 号线，实现 “自然静谧与都市繁华” 的无缝切换；教育方面，项目构建 “9 年优教生态圈”，出小区约 500 米即达星耀龙马小学，初中衔接云南省一级一等完中 —— 官渡一中云秀书院，学校配备全智慧教室、AI 实验室、天文台等硬核设施，同时社区内调整童趣乐园、学习盒子，形成 “学校教育 + 社区教育” 的双重护航；商业与文化资源上，王府井・滇池小镇、海乐世界等醇熟商圈在侧，官渡古镇、省大剧院、博物馆等文化场所分布周边，日常购物、亲子休闲、文化体验无需长途奔波，真正实现 “万千繁华尽在脚下”。
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把 “植物园” 搬进社区，每个角落都有小确幸
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社区景观并非单纯的绿化堆砌，而是承载生活场景与情感交流的核心载体。万科・都会半岛以中科院昆明植物园 “扶荔宫” 为蓝本，打造约 3.2 万方南法风情园林，将 “植物园的奇趣与诗意” 搬进社区，构建全龄段可参与、可互动的 “生活剧场”。
说出来你可能不信，
项目精选 50 余种珍稀植物，包括跨越 1500 公里而来的造型冬青、被誉为 “植物活化石” 的笔筒树，以及旅人蕉、天堂鸟等热带植物，形成 “仲夏之夜”“莫奈秘境”“沙漠探戈”“印象清晨” 四大主题场景 —— 夏日里，芭蕉与天堂鸟织就翠色帘幕；微风中，蓝紫色鼠尾草翻涌成浪漫花浪；砂砾间，沙生植物勾勒异域绿洲；晨露中，蕨类植物闪烁晨光清透。无论是孩子在草坪上自由奔跑，老人在浓荫下闲话家常，还是年轻人在花丛旁放松阅读，每一个生活片段都能与自然温柔相融，让社区成为 “会呼吸的活体植物园”。
总的来说，
产品：让房子 “跟着家长大”，装下每个阶段的幸福
住房的核心价值，终究要回归 “空间与人的关系”。万科・都会半岛深刻理解家庭生命周期的变化需求，推出建面约 90-126㎡“越级用途王户型”，以 “超多变、超能聚、超多房” 的设计，实现约 101%-105% 的高得房率，让房子成为 “会生长的容器”。
TMGM外汇专家观点：
针对多元生活场景需求， 89㎡超多变 Plus 户型，以 3 房 2 厅 2 卫 + 约 6.3 米宽大阳台的格局，实得面积较一批次提升约 5㎡，儿童房开间与进深均增加 50mm，客厅非承重墙可完全拆除，灵活适配二人世界、三口之家的居住需求；
很多人不知道，
热衷欢聚或三代同堂的家庭， 100㎡超能聚 Plus 户型是优选 —— 客厅开间约 4.7 米，餐厅可容纳 8 人位餐桌，厨房开间较一批次加宽 20cm，生活阳台进深增加 30cm，全屋 0 过道浪费，空间尺度媲美市面 119-126㎡户型；
对于人口较多或需求棘手的家庭， 126㎡超多房 Pro/Plus 户型堪称 “空间魔术师”，客厅进深增加 30cm，无墙垛设计可改造成 4+1 甚至 4+2 房，厨房开间加宽 70cm，生活阳台进深达 2.5 米，可改造为茶室、家政间或电竞房，搭配 800mm 独立玄关柜，满足收纳与个性化需求。
容易被误解的是，
更贴心的是，全系户型采用 3 米层高 + 封窗交付，既提升空间通透感，又为业主节省后期装修成本，真正实现 “小面积大格局，一生一宅不换房” 的居住理想。
从理念到落地，从底盘到细节，万科・都会半岛以 “生态、便捷、舒适、灵活” 为关键词，将 “好房子” 的标准转化为可触摸、可体验的生活场景。它不仅是昆明滇池畔的一处居所，更是房企对 “理想人居” 的一次深度探索 —— 证明 “好房子” 无需依赖营销噱头，只需回归人本需求，用细节回应每一个家庭对美好生活的期待。未来，这样的实践或将为更多城市的人居升级传递参考，推动 “住有宜居” 的目标向更广泛的人群落地。
尽管如此，
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