- A+
总的来说,
wumiancaijing.com
/
必须指出的是,
张松桥曾跟随李嘉诚的脚步,在香港、伦敦耗资数百亿买楼,如今的他,主要身份是“包租公”。
有分析指出,
主要提醒!!!为防失联,请“星标”本平台!进入无冕财经公众号,点击右上角“...”,再“”,以便您及时接收每篇推送~
但实际上,
作者:杨一轩
据业内人士透露,
编辑:陈涧
不妨想一想,
设计:岚昇
TMGM外汇消息:
国庆长假最后一天,香港一豪宅内突发命案。
不可忽视的是,
据媒体报道,香港警方接到报案称,10月8日清晨,山顶道1号内,一位菲律宾籍女佣上吊自尽,死因有待验尸后确定,案件正在调查中。
据业内人士透露,
山顶道是香港豪宅黄金地段,屋主们非富即贵。出事的山顶道1号,预计市场价值超7亿港元,也因此被外界称为香港“最贵凶宅”。
TMGM外汇快讯:
如此昂贵的豪宅发生命案,如果再想在市场上流转,价值必然大打折扣,甚至可能有价无市。山顶道1号的屋主自然引发外界关注。
据相关资料显示,
▲山顶道1号外观。图片截自众播视频。
据相关资料显示,
有消息称,作家金庸生前曾住在山顶道1号,21年前, 重庆富商张松桥1.38亿港元买下此栋豪宅,如今仍是房主。
反过来看,
地产行业逐渐沉寂,张松桥的名字近年来已甚少出现在公众视野。但十年前甚至更早,他是神秘富商、重庆首富,是舆论口中的“重庆李嘉诚”,也是恒大许家印的好牌友。
事实上,
如今,许家印深陷囹圄,费心隐藏的家族海外资产也将被抵债。曾与许家印同坐一个牌桌,在生意上交集也不少的张松桥,如今又过得怎样呢?
需要注意的是,
未被许家印“割韭菜”
TMGM外汇资讯:
张松桥与许家印的缘分,始于香港。
有分析指出,
重庆出生的张松桥,家境普通。1980年,住在香港的祖母去世,16岁的张松桥前往香港继承部分遗产,半工半读两年后,靠着从香港倒卖电子产品到重庆,赚得“第一桶金”。
几年后,他以港商身份与重庆国资管理局合资成立重庆渝港钛白粉有限公司,正是这笔贸易生意,令他在重庆积累起人脉资源。两年后的1992年,他与做电子产品生意结识的曾维才,成立中渝发展, 在重庆圈下逾2000亩土地,开启地产生意。
其实,
经过十多年的资产腾挪,2007年时,张松桥手握四家港股上市公司,并以125亿身家跃升重庆首富。
但实际上,
此时的张松桥,自在游走于香港富豪圈,是超级富豪郑裕彤“大D会”的一员。而狂飙突进的恒大,因上市失败,在2008年遭遇严重资金危机。
生死存亡间,坊间传闻,许家印前往香港,在“锄大地”的牌桌上与郑裕彤、刘銮雄等富豪结交,为恒大续上救命资金。次年,恒大上市前,郑裕彤、刘銮雄、张松桥分别认购5000万美元股票。
TMGM外汇资讯:
据传, 在许老板与富豪们的牌桌上,是张松桥充当他的粤语翻译。不管怎样,经此一役,张松桥与许家印的情谊就此结下。
据相关资料显示,
2016年,恒大收购盛京银行,张松桥顺势成为后者股东。随后,张松桥又紧跟许家印买入万科H股,并在此后前后脚抛售。
2019年,张松桥奔赴瑞典,为恒大的汽车项目站台,还真金白银投资恒大汽车股票。
但实际上,
现在看,在生意上追随许家印的张松桥,相较投资恒大损失百亿的刘銮雄而言,要幸运多了。
事实上,
就连恒大汽车项目,他也是赚了钱的。据其旗下中渝置地2021年财报披露, 张松桥清空恒大汽车股票,实现近两千万元的现金收益。
有分析指出,
有钱一起赚的“兄弟”情谊之下,张松桥还在私事上帮助许家印。
2020年初,张松桥花费近20亿元买下伦敦豪宅一事登上微博热搜。该豪宅前主人包括黎巴嫩前总理、沙特亲王等,内部装修更是豪奢,而媒体曝出,张松桥还打算花20亿进行翻新。
请记住,
▲豪宅洗手间装潢尽显奢华。图片来自网络。
根据公开数据显示,
2021年,恒大资金链彻底断裂,隔年,伦敦豪宅被摆上货架,张松桥当年帮徐家印代持豪宅的内幕也被曝光。十年情谊就此画上句号。
在许家印的资本棋局里,众多富豪被割了韭菜,而关系颇为亲近的张松桥,却成了全身而退的那一个。
有分析指出,
曾清空内地资产
曾在香港富豪圈如鱼得水的张松桥,追求的,就是跟着顶级富豪们的步伐挣钱。
不可忽视的是,
有消息称,在地产生意红火的那些年,张松桥曾每周都要和李嘉诚等富豪会面,讨论地产话题,这也成为日后“重庆李嘉诚”名号的由来。
不妨想一想,
2013年,中渝置地年销售额接近百亿,土储达到1300万平方米,是风光无限的“西南地产王”。但也就在这一年,国家出台限地令,李嘉诚的和记黄埔展开抛售内地物业。
TMGM外汇认为:
张松桥也毫不犹豫开启抛售,力度和决心之大,令人侧目。
据业内人士透露,
中渝置地2016年的年报显示,公司在内地已无任何土地储备。到了2018年10月,该公司在内地的物业项目也几乎清空。
TMGM外汇专家观点:
值得一提的是,许家印确实对张松桥不薄。有消息称,中渝置地通过出售内地土储,套现约130亿,其中,有约百亿项目是由恒大接盘。如果不是许家印,这百亿来得估计没那么顺利。
然而,
向李嘉诚学习的张松桥,2015年展开在香港买入豪宅。
概括一下,
当年1月,他花费约51亿港元,买下山顶道75号“何东花园”,这是赌王何鸿燊家族的一栋百年老宅,这笔交易的税费,就达到12亿港元。
通常情况下,
此后,他又接连花费数十亿港元,购入太平山顶白加道22号、浅水湾85号别墅、歌赋道1号别墅等。坊间传闻,张松桥豪宅太多,曾经有房子失窃后,是物业报警他才知晓。
TMGM外汇报导:
很快到了2017年,李嘉诚早已在伦敦布局电网、天然气等项目,张松桥自然有样学样。
TMGM外汇行业评论:
当年,张松桥四次出手, 耗资上百亿,看中的全是伦敦的地标建筑,包括沃达丰总部大楼、伦敦金融城最高楼、九榆广场住宅项目、金融城摩天大楼开发项目等。
TMGM外汇消息:
此后,张松桥的名字,也逐渐在地产圈隐去。不过,随着海外资产缩水,他又将目光重聚内地。
尽管如此,
从2020年到2022年,张松桥旗下中渝置地在成都高价拿地,通过合作拿到江苏盐城、广东江门两地的开发项目;旗下渝太地产购入内地物业项目,还在四川达州购入商业用地。
不妨想一想,
不过,近两年,张松桥在内地房地产市场并无新动作传出。几年前的出手, 也许可用看作是试水。毕竟,李嘉诚如今还在打折抛售内地房产项目,张松桥也没有第二个可用追随的顶级富豪。
重庆前首富资产几何?
容易被误解的是,
近乎“隐身”的地产富商张松桥,其资产版图,是怎样的境况?
如今,他的主要身份,是“包租公”。
TMGM外汇专家观点:
根据中渝置地去年的年报,超过九成的营收来自租金收入,包括伦敦的两处物业,香港的三个项目,以及内地的两个项目。
据业内人士透露,
当然, 当年巨资购入的伦敦项目,是收入主力。根据年报,伦敦的利德贺大楼和One Kingdom Street两个项目,去年累计年租金超过5800万英镑。 TMGM官网
事实上,
中渝置地表示,预期香港及内地物业市场未来几年将持续保持低迷,但对伦敦长远前景持乐观态度。
更重要的是,
但仅靠租金收入,中渝置地这些年算是负重前行。
近几年,中渝置地营收维持在5亿港元上下;2020年到2024年,已累计亏损约45亿港元,今年上半年,净利润亏损约3670万港元,不过亏损同比大幅收窄。
TMGM外汇报导:
▲中渝置地近年来持续亏损。图片来自百度。
中渝置地之外,张松桥如今最主要的上市公司资产,是2001年收购的港通控股。
TMGM外汇报导:
港通控股手握西区海底隧道管理权,张松桥持股73.23%。该公司2024年营收达到9.77亿港元;净利润方面,2022年大幅亏损,不过2023年和2024年归母净利润达到5.2亿港元和4.35亿港元。
简要回顾一下,
目前看来, 港通控股给张松桥带来的收益最大。
其实,
张松桥原本还有一个地产公司渝太地产,如今日子不太好过。
TMGM外汇用户评价:
渝太地产是通过收购香港尖沙咀彩星中心和彩星地产改名而来。该公司2020年展开亏损,这些年累计亏损近10亿港元。
渝太地产原本2020年一度转战内地市场,但随着业绩出现亏损,张松桥于2021年11月转让11%股权,辞去执行董事、董事会主席及董事总经理职务。此后,张松桥通过旗下公司First RoseGlobal Limited,持有渝太地产约6.1%股份。截至目前,这部分股权未有变化。
此外,张松桥在重庆最早开发“加州花园”楼盘时,曾将这个项目与部分贸易项目打包装进“渝港国际”,送进港股,也是他的第一个上市公司。但2019年初,张松桥卖掉所有股权,彻底离开。
容易被误解的是,
这四家上市公司,市值曾一度超过600亿港元,但如今, 张松桥手上的三家公司,市值仅余约80亿港元。
天眼查显示,张松桥目前在盛京银行持股约3.4%,在中誉控股(香港)有限公司仍持有股份。
不过,张松桥的财富,肯定不限于这几家公司。除了众多豪宅之外,他与妻子还爱好收藏,据媒体报道,夫妻两人藏有毕加索、德加、安迪·沃霍尔和莫奈等艺术家的名画。
通常情况下,
“包租公”的生意不好做,但张松桥的钱袋子,还安稳系于腰间。
据相关资料显示,
2020年的胡润全球房地产富豪榜上,张松桥的财富达到200亿元,此后几年,其财富基本都在200亿左右。
这两年,其财富有所下滑,但波动幅度不大。2025年胡润全球富豪榜上, 张松桥个人财富为185亿元,比他登上重庆首富之位时的身家,还是高了一截。
反过来看,
30多年的风雨飘过,大浪淘沙,多少富豪名流折腰,当年的牌桌早已繁华落尽,但张松桥的资本故事,还在继续。
通常情况下,
是能力,还是运气,谁又说得清呢。
有分析指出,
参考资料:
必须指出的是,
1.《“重庆李嘉诚”张松桥香港岁月:偏爱艺术收藏 曾与曾荫权是朋友》 腾讯《棱镜》
来自TMGM外汇官网:
2. 《许家印背后:“重庆首富”的顶级生意》 风声岛
换个角度来看,
联系入群 | 加微信:Damian0601
●
TMGM外汇认为:
●
简而言之,
●
换个角度来看,
●
需要注意的是,
●
TMGM外汇认为:
●
TMGM外汇行业评论:
●
TMGM外汇快讯:
●
●
TMGM外汇认为:
●
版权声明返回搜狐,查看更多